Еще не так давно, лет 10 - 15 тому назад, кирпичный многоквартирный жилой дом считался эталоном совершенного жилья. Панельные дома никто не любит. В старых панельных домах стены недостаточно утеплены, а в новых швы между панелями иногда «продувают». Все вышеуказанные дефекты относят к несовершенству панельного строительства в нашей стране.

Другое дело кирпич. Возводя каменную стену, хочешь - не хочешь, а обязан подогнать каждый кирпич или блок к другому, с плотным заполнением шва цементно-песчаным раствором. Тут, вроде бы, образование дыр и щелей должно быть само собой исключено. Стены из кирпича и пенобетонных блоков сами по себе неплохо держат тепло, а со вставкой слоя утеплителя теплоизоляционные свойства кирпичных стен возрастают в несколько раз.

К тому же, сейчас при возведении кирпичных домов несущий каркас возводят из монолитных железобетонных конструкций (перекрытия, стены, колонны, пилоны и пр.), что позволяет в несколько раз увеличить этажность монолитно-кирпичного дома, по сравнению с обыкновенным кирпичным домом.

Помимо прочего, использование монолитного железобетона и кирпича позволяет проектировать и строить здания самой необычного и выразительного архитектурного стиля.

Таким образом, монолитно-кирпичный дом был признан как наиболее удовлетворяющий самым высоким требованиям, как в области долговечности и энергоэффективности, так и с точки зрения архитектурной выразительности.

В связи с этим, строители не заставили себя долго ждать, и вскоре, как грибы после дождя, по всей стране стали расти монолитно-кирпичные дома различной формы и конфигурации.

А между тем, строительство монолитно-кирпичного дома, в отличие от просто кирпичного, имеет ряд особенностей. А именно: кирпичные стены, являясь в основном самонесущими ограждающими конструкциями, не должны участвовать в передаче усилий здания на нижележащие этажи и воспринимать дополнительные нагрузки, кроме собственного веса и силы ветра. Отчуждение каменных конструкций от внутренних силовых процессов внутри здания обычно выполняют посредством различных горизонтальных или вертикальных деформационных швов между кирпичной кладкой и несущими бетонными конструкциями.

К тому же, кирпичные стены обычно являются многослойными конструкциями, состоящими из внутреннего контура, выполненного из кладки блоков или кирпича, слоя утеплителя и наружной кладки, обычно выполняемой из лицевого декоративного кирпича. Для обеспечения необходимой общей пространственной жесткости и надежности каменной конструкции между различными слоями и элементами каменных стен закладывают специальные гибкие связи в виде кладочной сетки, стержней металлической или базальтопластиковой арматуры.

Обычные каменщики после строительства стандартных кирпичных домов не всегда понимают все тонкости усиления каменной кладки и устройства различных деформационных швов. Рядовой строитель относит все дополнительные ухищрения в каменных стенах к извращенной прихоти проектировщика. Он считает, что перекрытие должно держаться на кирпичных стенах, и дополнительные гибкие связи внутри каменной кладки ни к чему.

К большому сожалению, если на площадке нет необходимого технического контроля, то каменщики строят так, как на их взгляд лучше.

Специалистами нашей организации был обследован подобный монолитно-кирпичный дом. В проектной документации были даны подробные узлы по устройству гибких связей между различными слоями каменных стен и по возведению горизонтального деформационного шва. По факту, строители наружный слой кладки выполнили без опирания на монолитную плиту перекрытия, деформационный шов заложили цементным раствором. Каменная стена являлась распертой сверху плитой перекрытий, и дополнительное армирование кладки вроде бы было, с точки зрения строителей, и ни к чему.

Негативные последствия от такого «решения» строителей не заставили долго себя ждать. Буквально через год после заселения дома и усадки несущих строительных конструкций поверхность фасадных стен изогнулось волнами в виде гармошки.

Из-за грубого нарушения положений рабочего проекта стали происходить процессы отслоения и разрушения каменных конструкций.

Из-за образования множества трещин и других повреждений на поверхности фасада дождевая и талая вода свободно проникала в толщу каменных конструкций, вызывая их постепенное разрушение и выпирание кладки.

Из-за нарушения вертикальности и целостности фасадных стен в местах выпирания кладки происходило интенсивное вымывание цементно-песчаного раствора при косых дождях из каменной кладки.

На основании результатов выполненного обследования выявленные дефекты и нарушения определены как критические, несущие, при дальнейшей эксплуатации жилого дома, потенциальную угрозу жизни, здоровью людей и их имуществу.

Локальный местный ремонт каменной кладки с заменой кирпичей и затиркой трещин и рваных швов не обеспечил бы надежности и долговечности дефектных каменных конструкций. По истечению какого-то времени фрагменты новой кладки также начали бы испытывать деформации и разрушаться, а затертые швы и трещины - опять раскрываться.

Для исправления и компенсации допущенных дефектов кладочных работ необходим был комплекс мероприятий по приведению дефектных каменных конструкций в проектное положение.

Собственники квартир не отреагировали своевременно на первые симптомы и признаки деформации кирпичной кладки стен дома. В итоге, теперь все дорогостоящие восстановительные работы ТСЖ производит за счет собственников квартир.

Для благоприятного решения проблемы необходимо при малейших признаках деформаций строительных конструкций обратиться в независимую экспертную организацию для выяснения истинных причин образования повреждений кладки. В случае обнаружения нарушений рабочего проекта и требований СНиП можно привлечь Застройщика к ответственности, пока не истек гарантийный срок, и обязать его за его счет исправлять свои недоделки.

 

 

Разрушение кладки в зоне расположения плиты перекрытия

Разрушение кладки в зоне расположения плиты перекрытия

Трещины на поверхности каменного ограждения балкона

 

Трещины на потолках балконов