При проведении различных видов обследований и осуществлении функций технического надзора эксперты нередко сталкиваются с ситуацией, когда заявленные работы по факту просто не выполнены!  Чаще всего это скрытые и земляные работы, которые наиболее тяжело проверить.

Скрытые работы – это отдельные виды работ (устройство фундаментов, гидроизоляции, установка арматуры и закладных изделий в железобетонных конструкциях и т.п.), которые недоступны для визуальной оценки приемочными комиссиями при сдаче объектов строительства в эксплуатацию и скрываемые последующими работами и конструкциями. Качество и точность этих работ невозможно определить после выполнения последующих, поэтому они предъявляются к осмотру и приемке до их закрытия в ходе последующих работ. Участие инженера технического надзора в освидетельствовании этих работ крайне необходимо не только по причине важности этих работ, но и по причине сильно завышенных объемов, которые в последующем будут представлены к оплате. В нашей практике имелись случаи, когда в крупной торговой сети данные акты подписывал финансовый директор, который ни разу не был на объекте, из-за чего компания несла колоссальные убытки, а качество оставляло желать лучшего.

Вторым фактором, который может помочь заказчику сэкономить деньги, является наделение инженера-технадзора правом подписи актов о приемке выполненных работ. В этом случае инженер технадзора не будет подписывать акты до устранения замечаний по качеству и объему выполненных работ.

Нередки случаи, когда к нам обращаются крупные девелоперы российского рынка, с просьбой помочь в установлении объемов фактически выполненных работ. Для таких заказчиков в нашей организации существует услуга «финансово-технический аудит», которая позволяет руководству проверить достоверность актов о приемке выполненных работ, а банкам установить факт целевого использования кредитных средств. На одном из наших объектов по вероятному сговору подрядчика с руководством заказчика было закрыто большое количество работ по прокладке сетей ливневой и хозяйственно-бытовой канализации. Проведение финансово-технического аудита позволило заказчику обратиться в суд с целью возвращения излишне уплаченных средств от подрядчика.