Руссинтэк / Услуги для юридических лиц / Составление и анализ смет

Составление и анализ (экспертиза)смет

Содержание

• Важность корректного составления сметной документации?

• Когда необходимо проведение анализа (экспертизы) смет?

• Какие ошибки помогает выявить анализ(экспертиза) смет?

• Нужно ли тратить деньги на проведение экспертизы смет?

Важность корректного составления сметной документации.

Правильно составленная строительная смета – важнейшая часть документации проекта, залог корректности использования средств инвестора в процессе строительства. Сметная документация на строительство или ремонт здания или сооружения содержит расчеты средств на производство работ и затрат материалов, по каждому этапу строительства. Грамотно составленная смета на производство строительных работ учитывает все нюансы проекта, позволяя сделать процесс производства работ и использования средств на реализацию проекта максимально прозрачными для заказчика.

Когда необходим анализ (экспертиза) смет?

Экспертиза смет проводится в следующих случаях:

• Необходимо провести проверку объемов и стоимости фактически выполненных строительно-монтажных или ремонтно-отделочных работ и сопоставить полученные данные с данными документации подрядчика, предъявляемой к оплате. Экспертиза смет помогает выявить попытки недобросовестных подрядчиков искусственно завысить сметную стоимость проведенных работ.

• Необходимо проверить полноту сметной документации и ее комплектность до начала производства работ.

Какие ошибки помогает выявить анализ (экспертиза) смет?

К сожалению, специфика строительного бизнеса такова, что интересы заказчика и подрядчика не совпадают. Основной задачей подрядчика является минимизация затрат на реализацию проекта и получение максимальной прибыли. Такая цель заставляет подрядчика идти на определенные хитрости при составлении сметной документации.

• На этапе проведения тендера по выбору генподрядчика, наиболее часто строительная компания сознательно занижает сметную стоимость выполнения работ, стремясь победить в конкурентной борьбе за получение контракта. Затем, уже в процессе реализации проекта, заказчику такими подрядчиками объясняется, что ряд работ по проекту «случайно» оказался неучтен, между тем как проводить данные работы необходимо. Постепенно заказчик неожиданно для себя тратит на расчеты с подрядчиками суммы, куда большие, чем он рассчитывал. Экспертиза смет перед началом производства работ позволяет выявить неучтенные затраты и скорректировать сметную стоимость, что исключит неприятные сюрпризы для заказчика в будущем, в процессе строительства.

• На этапе производства работ при составлении исполнительной сметной документации большинство подрядчиков стремится максимально завысить стоимость проведенных работ и использованных материалов. Для достижения данной цели подрядчиками применяются следующие способы:

- завышение объемов проведенных работ и их стоимости

- завышение стоимости использованных материалов

- калькуляция работ, фактически не проводимых на объекте

- завышение сроков проведения работ, необоснованное применение вахтового метода, завышение командировочных расходов

- применение некорректных расценок и др.

Экспертиза смет позволяет сопоставить стоимость фактически проведенных работ на объекте с калькуляцией работ подрядчиками, предъявляемой к оплате.

Нужно ли тратить деньги на проведение экспертизы смет?

Согласно нашей статистике, экспертиза смет позволяет заказчику строительства сэкономить от 12% до 38% средств, затрачиваемых на реализацию проекта. Сэкономленная часть средств несоизмеримо больше стоимости проведения экспертизы. Таким образом, оплата экспертизы сметной документации экономически оправдана в абсолютном большинстве случаев.